Em 2024, o preço médio do aluguel residencial no Brasil teve um aumento de 13,5%, de acordo com os dados do índice FipeZap. Embora expressivo, o crescimento é uma desaceleração em relação aos anos anteriores, que registraram altas de mais de 16%. Contudo, no acumulado de três anos, a alta é de 53,66%, o que ultrapassa a inflação em 32,44%.
O Motivo por Trás da Valorização
A valorização do aluguel residencial tem sido uma tendência desde 2017, quando foi registrada a última queda negativa. Em 2022, os preços foram ajustados após o período de estagnação durante a pandemia, quando os reajustes foram suspensos.
Nos anos seguintes, o aumento dos preços está diretamente relacionado à recuperação da economia e ao crescimento do emprego, que tem impulsionado positivamente o mercado de locação, especialmente em 2024, ano que registrou o maior índice de empregos no país.
Diferença Entre Preços por Tipo de Imóvel
O valor médio do aluguel por metro quadrado no Brasil é de R$ 48,12, mas os preços variam conforme o tipo de imóvel. Locais com um dormitório podem alcançar R$ 63,15/m², enquanto unidades com três dormitórios apresentam valores mais acessíveis, com R$ 41,50/m². Para 2025, espera-se que os aluguéis sigam em alta, impulsionados pela situação do mercado de vendas e o aumento da Selic.
O valor dos aluguéis também varia consideravelmente entre as cidades. Barueri, na região metropolitana de São Paulo, possui o aluguel mais caro, com valores médios de R$ 65,41/m², após um aumento de 10,75%. São Paulo ocupa a liderança entre as capitais, com R$ 57,59/m². Por outro lado, cidades como Pelotas (RS) têm valores significativamente mais baixos, com o aluguel médio a R$ 18,61/m².
