A Caixa Econômica Federal, responsável por cerca de 70% dos financiamentos imobiliários no Brasil, anunciará novas regras a partir de 21 de outubro. As mudanças afetarão o financiamento da casa própria, incluindo imóveis novos, usados, comerciais, construção individual e lotes urbanizados.
As principais alterações envolvem a redução do percentual financiado. Pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), o financiamento que antes era de até 80% do valor do imóvel cairá para 70%. Na Tabela Price, a cota máxima será reduzida de 70% para apenas 50%. Isso significa que os compradores precisarão aumentar o valor da entrada: de 20% para 30% no caso do SAC e de 30% para 50% na Tabela Price. Além disso, o comprador não poderá ter financiamento ativo na Caixa, e o limite para o valor do imóvel financiado será de até R$ 1,5 milhão.
Essa decisão é vista como uma resposta da Caixa à diminuição dos recursos disponíveis para empréstimos. O saldo da poupança, que já foi a principal fonte de financiamento, caiu de 70% para 34% nos últimos anos, com retiradas anuais que chegam a R$ 80 bilhões. A situação é agravada pela alta da Taxa Selic, tornando o crédito ainda mais caro.
Com as novas regras, a Caixa deixa claro que se tornará mais seletiva na concessão de financiamentos. A expectativa é que isso impacte o mercado imobiliário e a capacidade de compra dos consumidores. A Caixa já foi contatada e aguarda um retorno sobre a implementação dessas mudanças.
