Adquirir a casa própria ou comprar um carro são sonhos compartilhados por muitos brasileiros. No entanto, para realizar esses projetos, é comum recorrer aos financiamentos. Entender como funcionam os juros nesse tipo de operação financeira é crucial para uma compra consciente alinhada às finanças pessoais. Neste guia, vamos abordar como funciona o sistema de juros e outros aspectos importantes para quem está considerando um financiamento.
Financiamento e empréstimo são modalidades de crédito distintas. No financiamento, o dinheiro deve ser usado de acordo com a finalidade solicitada, como a compra de um imóvel ou veículo. Já no empréstimo, o valor é liberado diretamente para o cliente, que pode utilizá-lo conforme sua necessidade. Ambos estão sujeitos à análise de crédito, garantindo segurança para ambas as partes.
No Banco do Brasil, os financiamentos mais comuns incluem imóveis e veículos, mas também abrangem uma variedade de outros bens e serviços. O financiamento imobiliário, por exemplo, é amplamente utilizado por quem não dispõe do valor total para adquirir uma casa ou apartamento. O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser utilizado para abater ou quitar parte do saldo devedor.
Os juros do financiamento são determinados pelo sistema de amortização, presente no contrato. Os sistemas mais comuns são o Price e o SAC. No sistema Price, as prestações são fixas, com juros decrescentes e amortizações crescentes ao longo do tempo. Já no SAC, as prestações e juros são decrescentes, com amortizações constantes.
O Custo Efetivo Total (CET) representa o custo total do financiamento, incluindo juros, taxas administrativas, encargos, tributos e seguro. Antes de contratar um financiamento, é essencial fazer simulações e comparar as condições oferecidas por diferentes instituições. Além disso, é importante ler o contrato com atenção e se certificar de que as condições são adequadas às suas necessidades financeiras.
