O mercado de aluguel imobiliário na cidade de São Paulo tem apresentado mudanças significativas, conforme mostrado pelo Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb. Pela primeira vez na série histórica iniciada em 2020, o desconto médio nas transações de aluguel caiu para menos de 3%. Este dado, referente ao mês de janeiro, demonstra uma redução a 2,9%, marcando o menor percentual registrado nos últimos cinco anos.
Este índice é calculado com base na diferença entre o preço anunciado dos imóveis e o valor realmente pago pelos inquilinos. A queda no desconto médio reflete uma demanda aquecida no mercado, em razão das negociações entre proprietários e locatários ao longo do período analisado, explicando o porquê dessa tendência de diminuição dos descontos.
O que explica a redução nos descontos do aluguel?
Segundo especialistas do setor, como Eduardo Alves, gerente comercial do Grupo QuintoAndar, a diminuição dos descontos se deve à alta demanda por imóveis, principalmente no início do ano, quando acontece a alta temporada para locações. Durante os primeiros três meses do ano, a procura por imóveis para alugar através da plataforma QuintoAndar cresce consideravelmente, com um aumento de aproximadamente 30%.
A alta procura faz com que os proprietários se tornem menos flexíveis em negociar preços, uma vez que existe uma maior concorrência por parte dos potenciais inquilinos. Essa dinâmica diminui o poder de barganha dos locatários, obrigando-os a aceitar condições de aluguel menos favoráveis em termos de desconto.
Quais estratégias podem ajudar inquilinos na negociação?
Ainda que a negociação esteja mais difícil, inquilinos podem adotar certas estratégias para tentar obter algum desconto. Inicialmente, é essencial realizar uma pesquisa adequada sobre os preços dos imóveis na mesma região ou edifício. Isso oferece uma base sólida de comparação para argumentar durante as negociações.
- Verificar a quantidade de imóveis disponíveis na região para avaliar a oferta e demanda local.
- Justificar pedidos de desconto em função de possíveis melhorias necessárias no imóvel, como a instalação de ar condicionado ou armários.
No entanto, os inquilinos devem estar preparados para aceitar o preço anunciado ou algo próximo, caso o imóvel atenda bem às suas necessidades e expectativas financeiras.
