Se você está pensando em comprar um imóvel ou renovar o lugar onde mora, certamente já se perguntou: “Quanto custa reformar uma casa?” Estimar esse tipo de custo pode ser um desafio, especialmente para quem não é da área. Para te ajudar, entrevistamos a arquiteta Alessandra Andreoli, sócia do Andreoli Fortunato Arquitetura. Alessandra compartilhou seus cálculos e dicas para que você entenda melhor como fazer uma estimativa de gastos para deixar sua casa ou apartamento do jeito que imagina.
De acordo com Alessandra, a primeira coisa a considerar para estabelecer um orçamento de reforma é o projeto de arquitetura. “Ele é determinante e também o ponto de partida para chegarmos ao valor de uma obra”, explica a arquiteta. O custo deste projeto pode variar entre R$ 200 e R$ 300 por metro quadrado, em média. “Com o projeto em mãos, é possível definir o padrão de acabamento, se será baixo, médio ou alto”, acrescenta.
Quanto Custa Reformar uma Casa ou Apartamento?
Para responder à pergunta sobre os custos de reformar uma casa, Alessandra adianta que o valor final da reforma pode corresponder a algo entre 25% a 40% do valor do imóvel. A diferença entre os padrões de acabamento – baixo, médio ou alto – também impacta o custo final. “Uma reforma de baixo padrão custa x. No médio padrão, o custo é três vezes isso, e no alto padrão, cinco vezes o valor da reforma de baixo padrão”, detalha a arquiteta.
Qual é a Diferença Entre Baixo, Médio e Alto Padrão?
Para esclarecer a diferença entre os padrões de acabamento, Alessandra explica que o baixo padrão é mais econômico e utiliza materiais mais simples. Já o médio padrão inclui materiais de melhor qualidade, e o alto padrão utiliza acabamentos luxuosos e pode ter custos até cinco vezes maiores que o baixo padrão. “Estabelecer o padrão é crucial para ter uma estimativa de custo total”, afirma ela.
Quais São os Itens Mais Caros numa Reforma?
A primeira etapa de uma reforma, o projeto de arquitetura, é normalmente a parte mais barata, custando em média 5% do orçamento total. A fase de obra civil, que envolve pedreiros, pintores, eletricistas, e outros profissionais, corresponde a aproximadamente 40% do valor final da obra. “A etapa de acabamentos, embora pareça simples, representa facilmente 55% do valor da reforma”, alerta a arquiteta.
Quanto Pode Custar a Reforma de uma Casa ou Apartamento de 100 m²?
- Custo de projeto: R$ 25 mil
- Custo de obras civis: R$ 180 mil
- Custo de acabamentos: R$ 250 mil
- Custo total aproximado: R$ 455 mil (cerca de R$ 4.550 por metro quadrado)
Quanto Custa uma Reforma Mais Econômica para uma Casa de 100 m²?
Se a reforma de padrão médio custa três vezes a reforma de padrão baixo, uma reforma mais econômica pode sair por um terço do valor estimado, ou seja, cerca de R$ 150 mil para uma casa de 100 m².
Quanto Custa Reformar uma Casa de 70 m² em Alto Padrão?
- Custo de Projeto: R$ 20 mil
- Custo de Obras Civis: R$ 130 mil
- Custo de Acabamentos: R$ 180 mil
- Custo total aproximado: R$ 330 mil (cerca de R$ 4.715 por metro quadrado)
Quanto Custa Reformar a Mesma Casa, Mas Gastando o Mínimo?
Usando a fórmula mencionada anteriormente, uma reforma mais econômica para um apartamento de 70 m² deve custar em torno de R$ 66 mil, considerando que a reforma de alto padrão custa cinco vezes o valor da reforma de baixo padrão.
